Как получить строительный паспорт застройки земельного участка?

Что такое строительный паспорт? Какие документы и куда необходимо подать для получения строительного паспорта? Какой орган и в какие сроки выдает строительный паспорт застройки земельного участка?
Заказчик, который намеревается осуществить строительство индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты и благоустройства на земельном участке должен получить строительный паспорт.
Строительный паспорт - документ, который выдается департаментом архитектуры и градостроительства, определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.
Для получения строительного паспорта застройщик обращается в Департамент градостроительства и архитектуры с письменным заявлением, к которому прилагаются:
  • заверенная в установленном порядке (нотариально) копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (например договор аренды, акт на право собственности);
  • заверенная в установленном порядке (нотариально заверенная) согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка;
  • эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков). Заказчик вправе сделать эскиз самостоятельно, либо обратиться к сертифицированному проектировщика;
  • проект строительства (при наличии), который заказывается в сертифицированного проектировщика;

На основании представленных документов Департамет архитектурі и градостроительства готовит требования к застройке земельного участка. Согласно этим требованиям, застройщик, как правило, должен к основному пакету документов приложить:
  • технические условия (определенные в требованиях о застройке земельного участка), получаемых заказчиком самостоятельно;
  • схему застройки земельного участка, где указывается:
  1. площадь земельного участка по документам на землепользование (га);
  1. местоположение запланированных объектов строительства;
  1. красные линии;
  1. линии регулирования застройки;
  1. подъезды к зданиям и сооружениям;
  1. места подключения к инженерным сетям;
  1. границы земельного участка выполнены Киевземом с подписью и печатью.
Как долго надо ждать получения строительного паспорта? Лицо подает лично (или через уполномоченное лицо) обращение в административный орган в установленном порядке. Далее заявление регистрируется и передается на рассмотрение в ответственного специалиста административного органа для обработки. Структурные подразделения ГМА течение десяти рабочих дней рассматривают представленные документы и принимают решение о предоставлении строительного паспорта застройки земельного участка или об отказе в его выдаче.